Ngày 15/01/2022, Chính phủ ban hành Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ . Theo đó, miễn lệ phí trước bạ với nhà, đất thuộc các trường hợp sau đây: 1. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 2. Nhà, đất là trụ sở của cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc và nhà ở của người đứng đầu cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc tại Việt Nam. 3. Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê sử dụng vào các mục đích sau đây: - S...

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ THUẾ VÀ LỆ PHÍ 1.1. Khái niệm thuế 1.1.1. Khái niệm về thuế Khi xã hội loài người được hình thành cần có một tổ chức lãnh đạo được lập ra và hoạt động nhằm đem đến lợi ích cho tất cả mọi người. Điều này đặt ra phải có một quỹ chung để thực hiện và chi cho các công việc cần thiết do vậy thuế được hình thành. Thuế được áp dụng lần đầu tiên ở Ai Cập cổ đại vào khoảng năm 3000-2900 trước Công nguyên. Nếu không trả tiền, trốn thuế hoặc chống lại việc nộp thuế sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật. Hiện nay, thuế đã trở thành một công cụ không thể thiếu ở bất cứ xã hội nào. Nhà nước đặt ra chế độ thuế khóa do dân cư đóng góp để có tiền chi tiêu cho sự tồn tại và hoạt động của mình. Cho đến nay vẫn chưa có một khái niệm nào trên thế giới thống nhất về thuế. Đứng ở các góc độ khác nhau của các nhà kinh tế khác nhau lại có một khái niệm khác nhau về thuế. Cụ thể: Một trong những khái niệm về thuế đó là: “Thuế là một khoản thu bắt buộc, không bồi hoàn trực tiếp của Nhà nư...

Giá trị thu nhập hàng năm vĩnh viễn sẽ nhận được sau một số năm (Years’ purchase of a Reversion to a Perpetuity)              Là hiện giá của quyền được nhận 1 đồng vào mỗi năm theo lãi suất i , nhưng sau một số năm n nào đó. Thường được ký hiệu YP rev.in perp.             Công thức tính:  Xem thêm một số phép toán tài chính ứng dụng trong định giá BĐS

Giá trị thu nhập hàng năm có thời hạn(Years’ Purchase ) Là giá trị hiện tại của quyền được nhận 1 đồng vào cuối mỗi năm tính theo lãi suất kép (i) trong chu kỳ (n) năm. Thường được ký hiệu YP hoặcYP @ i%,n Ví dụ: Chủ một cửa hàng thương mại nhận được thu nhập ròng từ việc cho thuê cửa hàng 500.000.000 đồng/năm, với thời hạn thuê là 5năm. Tính giá trị vốn của khoản thu nhập này với lãi suất 10% YP @ 10%,5 = 500.000.000đ x 3,7907868 = 1.895.393.400đ Xem thêm một số phép toán tài chính ứng dụng trong định giá BĐS

  Khoản tiền trả vay thế chấp hàng năm (Mortgage Repayments) Có một khoản tiền vay thế chấp là M , và số tiền cố định phải trả hàng năm là P , với lãi suất i và chu kỳ vay là n năm.        Giá trị tương lai của khoản tiền vay thế chấp vào cuối chu kỳ vay =   M (1+ i) n        Giá trị của tổng số tiền phải trả tính theo lãi kép = P (1 + i) n-1  + ….. +  P (1 + i) + P  Xem thêm một số phép toán tài chính ứng dụng trong định giá BĐS

Từ ngày 5/9/2021 diện tích tách thửa tối thiếu đất ở lẫn đất nông nghiệp tại Thừa Thiên - Huế sẽ được thay đổi, trong đó tại TP. Huế đất ở tối thiểu 60m2 mới được tách thửa. UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế vừa ban hành Quyết định số 49/2021/QĐ-UBND về tách thửa đối với thửa đất ở, đất nông nghiệp, một số quy định cụ thể về tách thửa để thực hiện các quyền của người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này thay thế Quyết định số 32/2014/QĐ-UBND ngày 30/6/2014 của UBND tỉnh Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên - Huế. Tăng đồng loạt diện tích tách thửa tối thiểu Một trong những điểm đáng chú ý được quy định theo Quyết định số 49 nói trên, là đối với đất ở tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa áp dụng tại các phường của TP. Huế là 60m2 (tăng lên 20m2 so với quy định của UBND tỉnh ban hành năm 2014). Riêng các phường, xã mới sáp nhập vào TP. Huế theo Nghị quyết 1264/NQ-UBTVQH14 ngày 27/4/2021, đất ở tối th...

  Xem thêm một số phép toán tài chính ứng dụng trong định giá BĐS

Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 13 - Thẩm định giá Tài sản Vô hình Tiêu chuẩn thẩm định giá số 13 XEM THÊM CÁC TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ KHÁC

Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 12 - Tiêu chuẩn Thẩm định giá Doanh nghiệp Tiêu chuẩn thẩm định giá số 12 XEM THÊM CÁC TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ KHÁC

Tình trạng các ngân hàng, tổ chức tín dụng rao bán, thanh lý tài sản thế chấp là các bất động sản để thu hồi nợ diễn ra ồ ạt trong thời gian gần đây. Giá trị tài sản phát mãi có khi chỉ vài tỉ đồng, nhưng cũng có tài sản có giá trị lên đến hàng trăm, hàng ngàn tỉ đồng. Mới đây, Ngân hàng BIDV tiếp tục rao bán loạt tài sản đảm bảo nợ vay quá hạn của Tập đoàn Khải Vy với giá hơn 1.015 tỉ đồng để thu hồi nợ. Tài sản phát mãi gồm trung tâm hội nghị tiệc cưới Crystal Palace tại quận 7, TP.HCM; rừng cây trồng tại Đăk Nông; công trình xây dựng trên đất, máy móc thiết bị sản xuất gỗ tại TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định; phương tiện vận tải. Trước đó, BIDV cũng nhiều lần rao bán 32 căn hộ tại chung cư Kỷ Nguyên (The Era Town), đường Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, quận 7. Đây là số tài sản thế chấp của Công ty CP Đức Khải. Ngân hàng Sacombank và Công ty Đấu giá Hợp danh Toàn cầu Group cũng rao bán đấu giá khoản nợ của năm khách hàng với hơn 2.400 tỉ đồng. Hay Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) cũng rao...