Thị trường bất động sản toàn cầu đang trên đà hồi phục. Thậm chí, thị trường nhà đất đang “sốt” ở một vài quốc gia. Trong bối cảnh đó, rất nhiều người tỏ ra háo hức về việc tham gia thị trường bất động sản. Họ nghĩ rằng có thể tận dụng những lợi thế khi tỷ lệ thế chấp được giữ ở mức thấp để sở hữu nhà đất. Về lý thuyết, điều này tương đối hợp lý. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ khả năng trả các khoản lãi suất theo thời gian. Ngoài ra, dịch bệnh Covid-19 vẫn chưa chấm dứt đồng nghĩa với khoản thu nhập của nhiều người hoàn toàn có thể bị ảnh hưởng hoặc tệ hơn là không có thu nhập vì thất nghiệp. Điều này có thể khiến các nhà đầu tư và người mua cần suy nghĩ lại. Đối mặt với tình trạng đó, nhiều người đã chọn cách đầu tư vào cổ phiếu. Bạn hoàn toàn có thể tham gia thị trường chứng khoán bằng một khoản vốn nhỏ. Ngoài ra, bạn cũng có thể tính toán được mức độ rủi ro cũng như khả năng sinh lời một cách tương đối chính xác. Đầu tư bất động sản Ưu điểm rõ ràng nhất của việc đầu tư bất động...

Trong bối cảnh bất ổn hiện nay, cần cẩn trọng khi mua nhà để đầu tư, đặc biệt là với các khoản tiền đi vay. Các chỉ số tài chính sau đây sẽ giúp nhà đầu tư đánh giá điều kiện thực tại và triển vọng kinh tế trước khi xuống tiền. COVID-19 đã nêu bật tầm quan trọng của việc sở hữu một căn nhà. Khi lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức thấp, động lực mua nhà trở nên hấp dẫn nhất trong các loại hình đầu tư. Dưới đây là một số tỷ lệ tài chính mà nhà đầu tư hay người mua nhà đều cần nắm vững. Tỷ lệ khoản vay trên giá trị (Loan-to-Value - LTV) Tỷ lệ khoản vay trên giá trị là một trong những thông số quan trọng nhất được ngân hàng và bên cho vay sử dụng để xác định số tiền và khả năng đủ điều kiện vay mua nhà. Đó là tỷ lệ phần trăm của chi phí tài sản mà người cho vay đồng ý hỗ trợ vốn. Người cho vay sử dụng tỷ lệ LTV để đánh giá trọng số rủi ro của đơn xin vay. Hiện tại, LTV cho các khoản vay mua nhà tại Việt Nam tối đa thường ở mức 70% giá trị tài sản. Số tiền còn lại người mua nhà sẽ phải than...

  Trị giá tương lai của khoản tích luỹ hàng năm (Amount per annual)           Được ký hiệu S n  hoặc A mtp.a  , là tổng giá trị tích luỹ của 1 đồng đầu tư hàng năm trong chu kỳ (n) năm theo lãi suất (i) nào đó           Với khoản tiền đầu tư 1 đồng hàng năm và theo cách tính giá trị tương lai nêu ở phần trên, ta có tổng giá trị của các khoản tiền 1đ hàng năm theo lãi suất (i) trong chu kỳ (n) năm như sau:  S n  = 1 + (1 + i) + (1 + i) 2  + …… + (1 + i) n-1   (1)  Nhân toàn bộ chuổi số (1) cho (1+ i) , ta có:  Sn (1 + i) = (1 + i) + (1 + i) 2  + (1 + i) 3  + …… + (1 + i) n  (2) Lấy chuổi số (2) trừ chuổi số (1), ta có   S n  (1 + i) - S n  = (1+ i) n  - 1  "   S n  ((1 +i) -1) = (1 + i) n  - 1   Xem thêm một số phép toán tài chính ứng dụng trong định giá BĐS

Ngày 30/6/2021, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư 09/2021/TT-BTNMT về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi gọn là sổ đỏ) có những điểm mới sau đây: Thứ nhất, về mã vạch trên sổ đỏ, bổ sung quy định sau: “trường hợp cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã thì mã đơn vị hành chính cấp xã (MX) được thay thế bằng mã của đơn vị hành chính cấp huyện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam”. Việc bổ sung quy định mới nêu trên nhằm phù hợp với tình hình thực tế huyện đảo Lý Sơn của tỉnh Quảng Ngãi, huyện đảo Côn Đảo của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu không có đơn vị hành chính cấp xã. Thứ hai, đối với thửa đất được tách ra để cấp riêng sổ đỏ đối với trường hợp sổ đỏ đã được cấp chung cho nhiều thửa sẽ được bổ sung vào trường hợp đăng ký biến động được ...

 Giá trị hiện tại của 1 đồng (PV) Là giá trị của 1 đồng trong tương lai, được qui về giá trị hiện tại theo tỷ lệ chiết khấu (i) với chu kỳ (n) năm. Phép tính giá trị hiện tại (hiện giá) ngược lại với phép tính giá trị tương lai.     Thừa số (1 + i) -n  được tính sẵn trên Bảng toán tài chính Parry (Bảng 2) Ví dụ : Một người muốn có một số tiền 8.052.550đ vào 5 năm tới . Tính số tiền ông ta phải gởi ngân hàng vào lúc này để có số tiền trên vào 5 năm sau với lãi suất 10%/năm           PV = 8.052.550đ x 1,10 -5  = 8.052.550đ x 0,6209213 = 5.000.000đ Xem thêm một số phép toán tài chính ứng dụng trong định giá BĐS

 Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11 - Thẩm định giá Bất động sản BỘ TÀI CHÍNH Số: 145 /2016/TT-BTC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Hà Nội, ngày 06 tháng 10 năm 2016 THÔNG TƯ Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11   Căn cứ Luật Giá số 11/2012/QH13 ngày 20 tháng 6 năm 2012; Căn cứ Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng 8 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Giá về thẩm định giá; Căn cứ Nghị định số 215/2013/NĐ-CP ngày 23 tháng 12 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính; Theo đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý giá, Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Thông tư ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11. Điều 1. Ban hành kèm theo Thông tư này Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11 - Thẩm định giá bất động sản. Điều 2. Hiệu lực thi hành 1. Thông tư này có hiệu lực thi hành từ ngày 0...

Từ ngày 01/9/2021, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục (THTT) đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất có nhiều thay đổi so với quy định hiện hành. Cụ thể như sau (nội dung mới được bôi màu đỏ): 1. Hồ sơ chuyển đổi quyền SDĐ (QSDĐ) nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện "dồn điền đổi thửa" được nộp chung cho các hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi đất nông nghiệp, gồm có: - Đơn đăng ký cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04đ/ĐK của từng hộ gia đình, cá nhân. - Bản gốc Giấy chứng nhận (GCN) đã cấp hoặc bản sao hợp đồng thế chấp QSDĐ đối với trường hợp đất đang thế chấp tại tổ chức tín dụng. - Văn bản thỏa thuận về việc chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân. - Phương án chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp của UBND cấp xã đã được UBND cấp huyện phê duyệt. - Biên bản giao nhận ruộng đất theo phương án "dồn điền đổi thửa" (nếu có). 2. Hồ sơ nộp khi THTT chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp mà không thuộc trường hợp ...

Cho dù là người mua hay người bán, việc hiểu biết về thị trường sẽ giúp bạn thuận lợi hơn trong quá trình giao dịch. Tuy nhiên, không phải lúc nào việc tìm hiểu thị trường cũng diễn ra thuận lợi.  Một thị trường có thể thay đổi vì nhiều nguyên nhân khác nhau. Do đó, không phải lúc nào một nhà đầu tư cũng có thể cập nhật chính xác. Dù vậy, các chuyên gia Forbes đã tổng hợp một số công cụ giúp các nhà đầu tư có thể cập nhật thông tin về thị trường một cách hiệu quả. 1. Trải nghiệm thực tế Không có công cụ nào hiệu quả bằng trải nghiệm thực tế. Để bán hay mua một căn nhà ở bất kỳ nơi nào, bạn nên dành thời gian trải nghiệm thực tế tại đó. Dựa vào trải nghiệm thực tế, bạn có thể tính toán được mức giá, lợi thế, rủi ro,… 2. Tìm hiểu thông qua các website của chính quyền địa phương Thông thường, mỗi thành phố sẽ có những website riêng. Đó thường là nơi cập nhật tất cả thông tin, bao gồm cả bất động sản. Tất nhiên, nguồn tin từ chính quyền địa phương luôn là những nguồn tin có độ uy tín v...

Giá trị tương lai của 1 đồng (FV) Là giá trị của khoản tiền 1đồng đầu tư hiện nay sẽ nhận vào năm thứ n theo lãi kép i Năm thứ Giá trị vốn đầu kỳ Tiền lãi 1 kỳ Giá trị vốn cuối kỳ 1 1 i A 1  = (1 + i) 2 A 1 A 1  i A 2  = A 1  + A 1 i = A 1  (1 + i) = (1 + i) (1+i) = (1 + i) 2 3 A 2 A 2 i A 3  = A 2  + A 2 i = (1 + i) 3 …… ……. …… ………………………….. n A n-1 A n-1 i A n  = A n-1  + A n-1 (1 + i)  = (1+i) n            Giá trị tương lai của 1đ được tính theo công thức A= (1 + i) n  .           Thừa số (1 + i) n  được tính sẵn trên Bảng toán tài chính Parry (Bảng 1) Ví dụ : Ông A có số tiền 1.000.000đ gửi vào ngân hàng kỳ hạn 3 năm, lãi suất 10%/năm, lãnh vốn và lãi cuối kỳ . Tính tổng số tiền tích luỹ vào cuối kỳ  A = 1.000.000đ (1,10) 3  = 1.000.000đ x 1,331 = 1.331.000đ Xem thêm một số phép toán tài chính ứng dụng trong định giá BĐS