Nhóm tác giả: Dương Quốc Nõn và cs. Bộ môn Bất động sản, Khoa Tài nguyên đất và Môi trường nông nghiệp, Trường Đại học Nông Lâm, Đại học Huế. (Email: duongquocnon@huaf.edu.vn)

  "Tri thức khoa học hay những hiểu biết của bạn cũng chỉ là mảnh ghép nhỏ bé trong bức tranh vô tận của cuộc sống. Hãy sưu tầm thật nhiều mảnh ghép trong suốt hành trình của cuộc đời bạn nhé - Tác giả" Đọc sách:  https://forms.gle/cyWFgQuccewYkUp9A I. CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM - 27 NĂM NHÌN LẠI 7 II. HOSE, HNX VÀ UPCOM 19 III. RỔ VN30 43 IV. TẠI SAO GIÁ  CỔ PHIẾU TĂNG, GIẢM? 51 V. THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN  VIỆT NAM TRONG CUỘC KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH THẾ GIỚI (2008-2009) 57 VI. CHIẾN TRANH THƯƠNG MẠI MỸ - TRUNG (2018-2019) VÀ ĐẠI DỊCH  COVID-19 (2019-2021) 63 VII. THỊ TRƯỜNG  CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM TRONG CUỘC XUNG ĐỘT GIỮA NGA VÀ UKRAINE 75 VIII. VN-INDEX PHẢN ỨNG VỚI TĂNG, GIẢM  LÃI SUẤT ĐIỀU HÀNH 85 IX. VN-INDEX  VÀ  EL NINO 105 X. ĐIÊN RỒ 111 XI. MARGIN VÀ  BÁN GIẢI CHẤP 131 XII. NHỮNG VỤ  “CẤT LƯỚI” 141 XIII. NÂNG HẠNG THỊ TRƯỜNG – TƯƠNG LAI CỦA CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM 151 XIV. CHU KỲ 157 XV. CHỨNG KHOÁN  ...

  So với Luật Đất đai năm 2013, Luật Đất đai năm 2024 có nhiều điểm mới, mang tính đột phá, giải quyết tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn trong các chính sách, pháp luật có liên quan đến đất đai… Hội thảo Quản lý đất đai toàn quốc lần thứ 2, năm 2024 diễn ra tại Khoa Tài nguyên đất và MTNN, Trường Đại học Nông Lâm, Đại học Huế BỔ SUNG 22 KHÁI NIỆM MỚI Luật Đất đai năm 2024, gồm: 16 chương, tăng 02 chương so với Luật Đất đai năm 2013; bổ sung 01 chương về Phát triển Quỹ đất; tách riêng chương về Thu hồi đất, trưng dụng đất và chương về Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. “So với Luật Đất đai năm 2013, Luật Đất đai năm 2024 có nhiều điểm mới, mang tính đột phá, giải quyết tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn trong các chính sách, pháp luật có liên quan đến đất đai…”, ông Lê Minh Ngân nhận định. Luật Đất đai 2024 cũng giải thích thích và làm rõ các khái niệm, đã bổ sung thêm 22 khái niệm, trong đó có những khái niệm hoàn toàn mới như: Vùng giá trị, vùng phụ cần, quyền ...

Các chuyên gia cho rằng, thuế vừa là công cụ hữu hiệu để xử lý vấn nạn trốn thuế trong chuyển nhượng bất động sản, đầu cơ lướt sóng, thổi giá dẫn đến hoang hóa đất đai; vừa tạo nguồn thu bền vững cho ngân sách. Tuy nhiên, công cụ thuế không phải “cây đũa thần” và chưa thể áp dụng ngay... Thuế tài sản, thuế bất động sản được đề xuất ban hành nhiều lần nhưng không dễ thực hiện và bị phản ứng mạnh. Theo chân một “cò” đất hỏi mua một căn nhà thổ cư 4 tầng diện tích hơn 60m2 tại Hà Nội, chủ nhà chào bán hơn 4 tỷ đồng, bình quân trên 66 triệu đồng/m2. Người viết chia sẻ lo lắng về về thuế, phí phải chịu khi mua bán nhà đất, người môi giới này hào hứng khẳng định: “Thuế, phí không đáng bao nhiêu, bởi ai cũng khai giá giao dịch thấp chứ không khai cao, việc này lách luật suốt”. Theo môi giới này, bên mua chỉ khai giá khoảng 950 triệu đồng, tương ứng khoảng 20% giá trị trường, như vậy, thuế phí chỉ còn 25 triệu đồng và những thủ tục này sẽ được môi giới tư vấn. TRĂM CÁI KHÓ TRỐN THUẾ ĐÃ CÓ ...

30 năm trước, gia đình tôi chuyển từ dãy nhà cấp 4 lên một căn hộ cao tầng trong khu tập thể Nam Đồng (Đống Đa, Hà Nội). Đó là một căn hộ cao cấp thời điểm ấy, ba phòng, hai vệ sinh. Bố mẹ tôi bảo "sẽ giữ căn hộ này cho đời con rồi đời cháu". 10 năm trước, khi các con tôi còn nhỏ, tòa nhà đã xuống cấp lắm rồi. Thỉnh thoảng vữa trát trần rơi cả mảng xuống giường, các tiện ích đi kèm trở nên lạc hậu, không còn giữ được công năng sử dụng như thiết kế. Người ta bắt đầu nói đến việc phải phá đi xây mới. Nhưng trong suốt 10 năm qua, chuyện đó không xảy ra. Tôi chuyển đến chỗ ở khác vì không muốn sống tạm bợ một cách vô thời hạn. Tòa nhà chung cư vốn dĩ không phải là một công trình vĩnh cửu. Rất nhiều công năng chung không thể nâng cấp theo thời gian; mỗi chủ sở hữu không thể tự điều chỉnh, sửa chữa theo nhu cầu riêng. Vì thế, nó cần được xác định niên hạn sử dụng. Trước đây, việc xác định thời hạn sử dụng đất xây nhà chung cư từng được đề cập tới trong quá trình xây dựng Luật Nhà ở...

“Phần lớn hộ gia đình đều sở hữu nhà riêng gắn với đất, trong khi đất dành cho giao thông và mảng xanh lại quá ít” - tôi đã nghe nhiều đồng nghiệp nước ngoài nhận xét như vậy khi chúng tôi nhìn sâu vào các số liệu về nhà ở và đô thị Việt Nam. Con số thống kê và so sánh với nước khác, nhất là các nước đã phát triển hơn Việt Nam, cho thấy rất rõ. Theo Điều tra Dân số và Nhà ở năm 2019, tỷ lệ nhà chung cư ở Việt Nam chỉ 2,2% và nhà riêng lẻ 97,8%. Tỷ lệ sở hữu nhà của các hộ gia đình Việt Nam là 88,1%, thuộc nhóm cao nhất thế giới. Vào năm 2021, ở Hàn Quốc, nhà riêng lẻ chiếm 20,6% và nhà dạng căn hộ chiếm 79,4%. Trong đó, căn hộ cao tầng chiếm 63,5%. Tỷ lệ sở hữu nhà ở đất nước này là 56,1%. Mỹ được xem là quốc gia đất rộng người thưa và điển hình của việc sử dụng đất lãng phí cho nhà ở, nhưng tỷ lệ nhà riêng lẻ cũng chỉ chiếm 65,9%, nhà ở dạng căn hộ chiếm 26,3%. Tỷ lệ sở hữu nhà là 65,3%. Trung Quốc là một thái cực. Tuy nhiên, cơ cấu nhà ở của họ cũng theo xu hướng chung của quá trình ...

Chú tôi có một ngôi nhà rộng rãi khang trang ở thôn quê, xây trên mảnh đất ông bà để lại. Chú thím đều mong một trong số các con về ở, nhưng tất cả con cái đã lên thủ đô sinh sống. "Gia đình chúng nó chen chúc trong những căn hộ chật hẹp sau nhiều năm ở nhà thuê", chú phàn nàn, rồi lẩm bẩm "đất đai ở Hà Nội là vàng, là bạc, còn đất quê mới là... đất!". Sự dịch chuyển dân cư, trong đó có những đứa con của chú thím tôi, từ nông thôn về các đô thị lớn, đặc biệt tại các đầu tàu kinh tế Hà Nội, TP HCM, đã đẩy nhu cầu nhà ở tại đây tăng vọt, kéo dài suốt nhiều năm. Hiện nay trong khi phân khúc nhà cao cấp bắt đầu bão hoà, nhà ở bình dân tiếp tục thiếu và còn thiếu dài dài. Sở Xây dựng TP HCM ước tính giai đoạn 2021-2025 nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội của thành phố lên tới 245.000 căn, nhưng thành phố chỉ đáp ứng được khoảng 30.500 căn dựa trên các dự án đã và đang triển khai. Nhu cầu thuê nhà lưu trú cho công nhân vào khoảng 68.500 phòng, mà thành phố chỉ xây dựng được 4....

 Bất động sản trong những ngày này ở Việt Nam đang là một bức tranh ảm đạm . Nếu những khó khăn hiện nay không được giải quyết, nhiều người sẽ mất việc và phải tính kế khác để mưu sinh như người bà con của tôi. Quan điểm dễ gặp ở nhiều người, từ chuyên gia cho đến dân thường, rằng các doanh nghiệp phải bán bớt tài sản để tháo gỡ, nhà nước nên để thị trường tự điều chỉnh... có những lý lẽ nhất định. Tuy nhiên, bất động sản có vai trò quá quan trọng trong nền kinh tế và sẽ tác động tiêu cực cho cả xã hội nếu để mặc nó "đóng băng". Bất động sản mà công chúng hay nhắc đến chỉ là phần lõi của một hệ sinh thái quy mô hơn rất nhiều. Phần lõi này là một chu trình năm bước gắn với từng công trình gồm: phát triển quỹ đất, xây dựng, vận hành, cải tạo - nâng cấp, và tái phát triển. Các nhà phát triển bất động sản và các đơn vị vận hành là nhóm doanh nghiệp trực tiếp thực hiện năm bước này. Chuyện "con sâu làm rầu nồi canh" trong thị trường bất động sản thường xảy ra ở giai đoạn...

Luật Đất đai (sửa đổi) là dự án luật quan trọng, quy mô lớn, sẽ tác động lớn đến mọi mặt kinh tế, xã hội đang được nhiều người quan tâm hiện nay. Dưới đây là một số điểm mới:  

Quyết định số 49/2021-QĐ-UBND quy định về tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 05 tháng 9 năm 2021. Theo đó, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa đối với các phường của thành phố Huế: 60 m2 (riêng các phường sáp nhập vào thành phố Huế theo Nghị quyết 1264/NQ-UBTVQH14 ngày 27/4/2021: 80 m2, các xã sáp nhập vào thành phố Huế theo Nghị quyết 1264/NQ-UBTVQH14 ngày 27/4/2021: 100 m2 ); Các thị trấn thuộc huyện, các phường thuộc thị xã và các xã đồng bằng: 100m2 (riêng các xã Phú Thuận, Phú Hải của huyện Phú Vang; thị trấn Sịa của huyện Quảng Điền: 80 m2); Các xã trung du, miền núi: 150 m2 . Trong đó, kích thước cạnh mặt tiền: lớn hơn hoặc bằng 04 m theo hướng song song với đường giao thông; Kích thước chiều sâu thửa đất: lớn hơn hoặc bằng 05 m. Đối với đất trồng cây hàng năm (trừ đất lúa), đất nuôi trồng thủy sản: việc tách thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải đảm bảo di...

Từ ngày 12/9/2022, sẽ có 6 trường hợp giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng khi chuyển nhượng nhà đất. Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 49/2022 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2013 ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị định số 12/2015, Nghị định số 100/2016 và Nghị định số 146/2017 của Chính phủ. Theo đó, Nghị định 49 sửa đổi, bổ sung khoản 3, 4 Điều 4 đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế giá trị gia tăng là giá chuyển nhượng bất động sản trừ giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng. Giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng được quy định cụ thể trong 6 trường hợp. Thứ nhất, trường hợp được Nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách Nhà nước theo quy định pháp luật về thu tiền sử dụng đất và ti...

Để ngăn tình trạng thất thu thuế chuyển nhượng bất động sản (BĐS), Bộ Tài chính cho biết, thời gian tới sẽ đề nghị bổ sung quy định giao dịch chuyển nhượng BĐS phải thanh toán qua ngân hàng để minh bạch trong kiểm soát giao dịch, tránh thất thu thuế. Cơ quan thuế sẽ tăng cường tuyên truyền để người dân hiểu đầy đủ, chính xác về nghĩa vụ và lợi ích trong việc nộp thuế chuyển nhượng BĐS; những rủi ro, trách nhiệm khi kê khai giá không đúng. Cơ quan thuế cũng tập trung xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đã giao dịch và kê khai thuế để làm căn cứ tính thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế. Trước đó, tại đề án “Tăng cường quản lý thuế và chống thất thu đối với hoạt động kinh doanh BĐS”, Tổng cục Thuế cũng đề nghị quy định, kinh doanh BĐS chỉ được thanh toán qua ngân hàng, không dùng tiền mặt. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, hiệp hội đã kiến nghị quy định như vậy cách đây 10 năm và cũng đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng góp ý Đề cương Luật Kinh doanh BĐS (...

Với đề xuất mới về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư nếu được thực thi, người dân cảm thấy khi hết thời gian sử dụng thì tài sản cũng về không (0), họ không còn gì cả, quan điểm này không quen đối với người dân Việt Nam… Ảnh minh hoạ. Bộ Xây dựng mới đây đã đề xuất bổ sung quy định cụ thể về thời hạn sở hữu nhà chung cư tại Điều 9 của Dự thảo Đề cương Luật Nhà ở (sửa đổi). Theo lý giải trong tờ trình của bộ này, “quy định về sở hữu nhà ở có thời hạn, tạo cơ sở nhằm đa dạng hóa và tăng thêm kênh cung cấp sản phẩm đa dạng về nhà ở theo hình thức sở hữu có thời hạn, giúp người dân có thể tiếp cận sở hữu nhà ở với chất lượng và giá thành phù hợp với khả năng chi trả…” MỤC TIÊU LÀ KÉO GIẢM GIÁ BÁN? Nói về đề xuất của Bộ Xây dựng, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng không phù hợp đối với trường hợp nhà chung cư được xây dựng trên đất ở ổn định lâu dài và các chủ sở hữu nhà chung cư có quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài đối với diện tích đất xây dựng khu ...

Tôi mới đổi từ CMND sang CCCD, xin hỏi thông tin này có phải đính chính trên sổ đỏ, sổ hồng không? Trả lời: Đính chính sổ hồng, sổ đỏ là sửa lại thông tin bị sai sót trên thông tin thửa đất hoặc của chủ sở hữu. Theo Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 về đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp, các trường hợp bắt buộc phải đính chính sổ đỏ, số hồng : - Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người; - Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận. Do đó, người dân phải thuộc một trong hai trường hợp kia thì mới bắt buộc tiến hành thủ tục đính chính sổ đỏ, sổ hồng. Tuy nhiên, theo Điểm g Khoản 1 Điều 17 Thông tư số 23/2014 sửa đổi tại Thông tư số 33/2017, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản...

Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Kim Long, TP Huế Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Hương Long, TP Huế (phần 1) Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Hương Long, TP Huế (phần 2) Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Phú Nhuận, TP Huế Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Gia Hội, TP Huế Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường An Tây, TP Huế Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường An Đông, TP Huế (phần 1) Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường An Đông, TP Huế (phần 2) Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường An Đông, TP Huế (phần 3) Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường An Hòa, TP Huế (phần 1) Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường An Hòa, TP Huế (phần 2) Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường An Hòa, TP Huế (phần 3) Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường An Cựu, TP Huế (phần 1) Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường An Cựu, TP Huế (phần 2) Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường An Cựu, TP Huế (phần 3) Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Hương Sơ (P1) Đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Hương Sơ (P2) Đường sẽ mở theo qu...

Tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch ngành... trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế .

Tra cứu thông tin đất đai theo số thửa, số tờ bản đồ, theo địa chỉ thửa đất.

Thông báo khung giờ cấm lưu thông các tuyến đường phục vụ Giải chạy VNExpress Marathon Imperial Huế 2022 Từ ngày 09/4- 10/4, trên địa bàn thành phố Huế sẽ diễn ra Giải chạy Kun Marathon và VN Express Marathon Imperial Huế năm 2022. Ban tổ chức trân trọng thông báo phương án cắt đường, phân luồng điều hòa giao thông tại một số tuyến đường trên địa bàn thành phố Huế trong thời gian diễn ra Giải. Khung giờ cấm lưu thông trên địa bàn thành phố cụ thể như sau: - Ngày 09/4/2022, lực lượng chức năng sẽ tiến hành cắt đường phục vụ Giải Kun Marathon (buổi sáng: từ 06h30 đến 10h30; buổi chiều: từ 14h00 đến 17h30), cắt đường Đoàn Thị Điểm (đoạn công viên Nguyễn Văn Trỗi đến đường 23/8) và đường 23/8 (đoạn Ngọ Môn đến Đoàn Thị Điểm). - Từ 20h00 ngày 09/4/2022 đến 08h00 ngày 10/4/2024, cắt đường Lê Duẩn (đoạn từ cửa Quảng Đức đến cửa Nhà Đồ (lưu ý: Không cắt 2 cửa này). - Từ 08h00 ngày 09/4/2022 đến 12h00 ngày 10/4/2022, cắt đường Hà Huy Tập (từ ngã 4 Tố Hữu đến ngã 3 Bùi San). - Ngày 10/4/2022, cắ...

  1. Đường nối từ đường Vạn Xuân đến đường Nguyễn Hoàng Dài khoảng 1,05 km nối từ đường Vạn Xuân đến đường Nguyễn Hoàng ở đoạn trường Tiểu học số 2 Kim Long. 2. Đường nối từ đường Phạm Thị Liên lên tuyến đường sẽ mở ở mục 1 Đây là tuyến đường dài khoảng 441 m nối từ đường Phạm Thị Liên và kéo lên tuyến đường sẽ mở ở mục 1 đoạn gần đường Mai Khắc Đôn hiện tại. 3. Đường nối từ đường Phạm Thị Liên lên phía bắc Dài khoảng 358 m bắt đầu từ đường Phạm Thị liên ở đoạn giao nhau với kiệt 69 Phạm Thị Liên. Tuyến kéo dài lên phía bắc ở đoạn ven sông Bạch Yến. Xem thêm một số tuyến đường dự kiến sẽ mở theo quy hoạch